Агрофирма «Солнечная» намерена вернуть кредиторам более 400 млн рублей

«Солнечная», имущество которой оценивалось в 1,6 млрд руб., находилась в банкротстве с 2010 года, основной кредитор, ООО ТКГ, является «дочкой» офшора «Шамберг Лимитед». По предположению экспертов, выход из банкротства «Солнечной» может быть связан с планами по использованию принадлежащих агропредприятию крупных участков земли в пригороде Краснодара.

Арбитражный суд Краснодарского края вынес определение о прекращении банкротства ЗАО «Агрофирма (АФ) „Солнечная“», информация об этом размещена на сайте суда. Основанием для прекращения банкротства стало мировое соглашение, утвержденное судом 21 ноября: агрофирма взяла на себя обязательство полностью погасить долги в сумме 405,4 млн руб. до 2022 года, с чем согласились все 18 кредиторов. Основная часть долга — 353 млн руб. — приходится на фирму «Транскапиталгрупп (ТКГ)» (учредитель — «Шамберг Лимитед», Сейшелы), которая в сентябре 2016 года выплатила задолженность «Солнечной» по обязательным платежам на 288 млн руб (налоги и штрафы).

Гендиректор АФ «Солнечная» Александр Крутов сообщил, что он недавно вышел из состава акционеров общества. «В проект пришел инвестор, который закроет вопросы с кредиторами», — пояснил топ-менеджер, сказав, что он не готов назвать нового владельца активов. По предположению участников рынка, новый владелец связан с главным кредитором, ООО ТКГ. Получить комментарий «Транскапиталгрупп» о целях вхождения в проект редакции не удалось — телефон гендиректора Павла Дубина, указанный в базе Kartoteka.ru, оказался недействующим.

АФ «Солнечная», расположенная в пригороде Краснодара, являлась одним из крупнейших в крае овощеводческих предприятий, валовое производство составляло 10 тыс. т в год. В бессрочном пользовании агрофирмы с момента ее создания в 1991 году находилось 2,7 тыс. га сельхозугодий, в том числе поля с системами капельного орошения. В 2007–2008 годах часть земель была передана муниципалитету Краснодара и администрации края под различные нужды, в том числе под спортивный комплекс «Баскет-Холл». Банкротство «Солнечной» началось в 2010 году с общей суммой долга 442 млн руб., в ходе конкурсного производства в 2014 году имущество компании выставлялось на торги единым лотом по цене 1,6 млрд руб., однако торги не состоялись, поскольку заявку подал всего один претендент — житель Славянска Николай Сорока. После этого торги не объявлялись, в настоящее время агрофирме принадлежит 55 га в районе западного обхода Краснодара (земли примыкают к территории застройки), около 470 га в районе станицы Елизаветинской (в том числе орошаемые территории под производством овощей), а также административное здание в Краснодаре. На вопрос о том, сохранит ли новый владелец овощеводческий проект, гендиректор АФ «Солнечная» Александр Крутов ответить затруднился, предположив, что основной интерес для покупателя представляют 55 га в районе западного обхода.

По оценке юристов, мировое соглашение при завершении банкротства «Солнечной» целесообразно. «Должнику обычно прощается часть долгов, а кредиторы получают гарантию исполнения обязательств — по графику, как в данном случае. Для кредиторов это намного выгоднее, чем участие в торгах, так как они могут диктовать свои условия и договориться обо всех условиях соглашения, а повлиять на условия торгов они не могли бы», — пояснил руководитель коммерческого департамента юридической компании BMS LawFirm Денис Фролов.

По мнению Алексея Коренева, аналитика ГК «Финам», новый владелец актива сможет использовать земли как под агропроизводство, так и под застройку.

Хорошие климатические условия, развитая инфраструктура, удобная логистика, высокая обеспеченность трудовыми ресурсами делают сельхозпроизводство весьма привлекательным. С другой стороны, Краснодар в последние годы входит в число лидеров по темпам строительства», — отметил аналитик.

По оценке участников строительного рынка Краснодара, высказанной анонимно, стоимость 1 га земли в районе западного обхода в случае продажи под высотную застройку составляет 15 млн руб., земля под коттеджи может быть продана из расчета 400 тыс. руб. за сотку. Таким образом, выплатив долг в сумме 400 млн руб., владелец земли сможет выручить от 800 млн до 2,2 млрд руб., реализовав ее девелоперам, стоимость сельхозугодий площадью 470 га оценивается в 100–150 млн руб.